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Le Marché Immobilier au Portugal

Portugal

Pourquoi investir au Portugal ?

Pays dans la zone Euro Croissance économique et investissements étrangers en hausse

  • Dette du FMI remboursée en avance sur le calendrier prévu
  • Des réformes de l'état engagées et réalisées
  • La croissance économique a accéléré au 3ème trimestre 2016 (PIB +0.8%)
  • Le Chinois Fosun devient le premier actionnaire de la banques BC Millennium (17% avec un objectif de passer à 30%)
  • La présence économique française au Portugal est forte et diversifiée avec 750 entreprises qui emploient plus de 50 000 personnes et un chiffre d'affaires annuel de prés de 10 milliards d'euros
  • BNP va créer un «hub» de Ressources humaines au Portugal pour les activités de CIB dans la région Europe, Moyen-Orient et Afrique
  • Leroy Merlin prévoit d'ouvrir 8 nouveaux points de vente au Portugal d'ici 2020
  • Vinci a fait l'acquisition des aéroports du Portugal (ANA)
  • Altice (maison mère de SFR) a fait l'acquisition de Portugal Telecom avec pour objectif de faire du Portugal son centre mondial d'innovation avec des investissements réalisés à Aveiro
  • Cofidis a acheté Banif Mais pour un montant de 400 millions d'euros
  • Faurecia va renforcer sa présence au Portugal en créant 400 emplois jusqu'en 2017 à Braganca
  • Alain Afflelou a fait l'acquisition de 25 % du capital de Optivisao
  • Altran va créer 200 nouveaux emplois
  • Intermarché qui emploie déjà plus de 10'000 portugais va ouvrir 10 nouveaux magasins en 2016 et prévoit d'en ouvrir 50 d'ici 2020
  • Etc...
  • Pas besoin de permis de résidence

    Coût de la vie beaucoup plus faible qu'en Suisse ou qu'en France et bien d'autres pays européens

    • 73 biens immobiliers achetés par jour par des étrangers
    • Prix de l'immobilier résidentiel : entre 3'000 et plus de 5'000 €/M2
    • Droits de mutation : maximum 8%
    • Taxe foncière annuelle : de 0,3 à 0,5% de la valeur du bien
    • Statuts pour favoriser les investissements étrangers :
    • RNH : pas d'impôt pour les retraités du privé pendant 10 ans, pas de droit de succession ni d'ISF
    • Golden Visa : permis de résidence « Schengen » contre un investissement dans l'immobilier de 500 K €
    • Les prix de l'immobilier ont chuté de 20 à 30% depuis 2008
    • A Porto : de 1'200 à 1'700 €/M2.
    • Porto ville de 400.000 habitants (et une zone urbaine de 1,4 millions d'habitants) qui accueille 4 millions de touristes par an.

    Tourisme en plein essor à Lisbonne et à Porto


    - Conscients du fait que les prix vont monter, les investisseurs sont de plus en plus nombreux à s'intéresser au Portugal
    - 7'500 Français et plus de 700 Suisses se sont installés au Portugal en 2014. 3 fois plus en 2015
    - Grâce à la Banque centrale européenne, les banques sont aujourd'hui en mesure de concéder des crédits hypothécaires aux acheteurs nationaux et internationaux
    - En Algarve les prix ont augmenté de 8% en un an et de 10 à 20% en un an à Lisbonne
    - 20 % des biens immobiliers au Portugal sont vendus à des étrangers
    - En 2014, un logement sur quatre a été vendu à des étrangers, soit 23000 maisons et appartements, selon le bilan de l'Association des agents immobiliers du Portugal.
    - Fin juin 2014, 2'420 «Golden Visa» ont été accordés à des citoyens extra-européens, dont 1'947 à des chinois, suivis des Brésiliens et Russes.​
    Pour un investissement total de 1,46 milliard d'euros, selon les chiffres des autorités portugaises.

    Porto depuis les toits

    Etude réalisée par Cristina de Brito, Marc Flandin et complétée par Alain Farrugia

    Localisation (Carte)

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    mardi 20 novembre 2018
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