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SUISSE - IMMOBILIER - Les taux négatifs vont faire s'envoler les prix

buildings-g66585f522_1920 Malgré une dégradation des perspectives économiques, les prix de l'immobilier devraient prendre l'ascenseur. (Photo: Image par Bente Jønsson de Pixabay)

Les prix de l'immobilier devraient progresser ces douze prochains mois, selon un groupe de conseil.

Rien de bien nouveau, ni de surprenant... l'immobilier d'investissement ayant toujours été inaccessible aux citoyens lambda, rien ne change de ce côté là.

L'immobilier patrimonial restant quasiment inaccessible à la majeure partie de la population helvétique, cela ne devrait pas changer grand chose non plus ?

Pas forcément, car comme les résidents des villes comme Genève, par exemple, sont quasiment tous locataires... pardon "esclaves-locataires"... Avec ces prix qui vont augmenter il est fort probable que les loyers (qui ne baissent curieusement jamais) puissent reprendre l'ascenseur...

Bref, le pays le plus cher du monde se détache très largement des autres et il n'est pas prêt d'être rattrapé... à moins que la gigantesque crise qui s'annonce finisse de totalement ruiner la classe laborieuse majoritaire en Suisse les "Working Poors"

par Alain Farrugia

Les spécialistes de l'immobilier s'attendent à une envolée des prix dans le secteur. Dans un contexte de taux négatifs, les alternatives d'investissement offrant un bon rendement se font de plus en plus rares, explique mardi le groupe de conseil KPMG.

Les prix de l'immobilier devraient progresser ces douze prochains mois, avec des attentes clairement supérieures à celles de l'année précédente, indique un communiqué. Cette hausse est attendue malgré une dégradation des perspectives économiques.

Record absolu

Calculé par KPMG, le Swiss Real Estate Sentiment Index a ainsi atteint un record absolu à 31,0 points, contre 0,8 point en 2018. Cet indice, basé sur un sondage réalisé auprès d'investisseurs et évaluateurs immobiliers, reflète depuis sa première édition en 2012 les avis de ces spécialistes sur l'évolution des prix dans le secteur.

«Les acteurs du marché des placements immobiliers tablent sur des niveaux de prix supérieurs car des possibilités d'investissement alternatives n'existent guère actuellement», déclare Beat Seger, associé et expert immobilier chez KPMG, cité dans le communiqué.

Le mouvement haussier est principalement causé par les investisseurs institutionnels, notamment les caisses de pension, qui peinent à trouver du rendement sur les marchés financiers et se rabattent ainsi sur l'immobilier de rendement, faisant ainsi exploser les prix.

Recul attendu en zone périphérique

La Banque nationale suisse (BNS) met en garde depuis un certain temps déjà face aux risques de bulle dans l'immobilier de rendement. Aux yeux de la BNS, ces craintes justifient pour l'instant le maintien de mesures prudentielles, au premier rang desquelles figure le volant anticyclique de fonds propres.

À noter que c'est la BNS qui a introduit les taux négatifs en 2015, afin de juguler la hausse du franc. Les hausses de prix sont généralisées, à l'exception des zones périphériques, où les prévisions demeurent dans le rouge. Une tendance baissière est également attendue dans deux des huit centres économiques d'importance de Suisse, à savoir Lugano et Saint-Gall. Les augmentations les plus fortes sont prévues, sans surprise, à Zurich et Genève, mais aussi Bâle et Lausanne.

Nouveau renchérissement

Les spécialistes sondés par KPMG tablent sur un nouveau renchérissement de l'immobilier résidentiel. Pour les surfaces de bureaux, une stabilité est attendue pour la première fois depuis le début du recensement, affirme le communiqué. Les surfaces d'activité et de vente suivent une pente descendante.

À en croire le sondage, la perception du risque a quelque peu reculé depuis une année. En tout, 46% des participants s'attendent à une augmentation des risques, contre 48% qui prévoient un statu quo. Les plus optimistes représentent les 6% restants.

Source : 20 Minutes

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